To ważna informacja dla mieszkańców powiatu sokołowskiego. Nowe przepisy mogą zablokować zabudowę wielu działek.
Mieszkańcy Sokołowa Podlaskiego oraz wszystkich gmin powiatu sokołowskiego, którzy są właścicielami działek i w przyszłości planują budowę domu, budynku gospodarczego lub inną inwestycję, powinni zwrócić szczególną uwagę na zmiany w przepisach dotyczących planowania przestrzennego. W wielu przypadkach czas na podjęcie odpowiednich działań może być ograniczony.
W całej Polsce trwają prace nad tzw. planami ogólnymi gmin. To nowe dokumenty planistyczne, które zastąpią dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Ich wejście w życie będzie miało bezpośredni wpływ na możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, czyli popularnych „WZ”.
Dziś, jeśli dla danego terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, wielu właścicieli nieruchomości może wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Po uchwaleniu planu ogólnego zasady te ulegną zmianie. Decyzje o warunkach zabudowy będą mogły być wydawane wyłącznie na terenach spełniających wymagania określone w nowych przepisach. Oznacza to, że część działek może utracić możliwość uzyskania takiej decyzji.
Dlatego osoby, które myślą o budowie domu za kilka lat, nie powinny odkładać sprawy na później. Pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie w urzędzie swojej gminy, na jakim etapie są prace nad Planem Ogólnym oraz czy dana nieruchomość znajduje się na obszarze, na którym w przyszłości będzie możliwe wydawanie decyzji o warunkach zabudowy.
Jeżeli okaże się, że działka nie została przewidziana jako teren uzupełnienia zabudowy, a gmina nie uchwaliła jeszcze Planu Ogólnego, warto rozważyć jak najszybsze złożenie wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W przypadku wniosków złożonych przed wejściem w życie Planu Ogólnego nadal obowiązują dotychczasowe przepisy. Uzyskana decyzja może zabezpieczyć możliwość realizacji inwestycji przez kolejne lata, choć jej ważność będzie już ograniczona czasowo zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Warto pamiętać, że w większości gmin procedury planistyczne są już bardzo zaawansowane. Trwają uzgodnienia z instytucjami, przygotowywane są konsultacje społeczne, a następnie mieszkańcy będą mogli zgłaszać swoje uwagi do projektów dokumentów. To właśnie wtedy będzie można próbować wpłynąć na ostateczny kształt planu.
Sprawa dotyczy mieszkańców wszystkich gmin powiatu sokołowskiego – Sokołowa Podlaskiego, gminy Sokołów Podlaski, Bielan, Ceranowa, Jabłonny Lackiej, Kosowa Lackiego, Repk, Sabni i Sterdyni. Jeżeli jesteście właścicielami działek i planujecie jakąkolwiek inwestycję w przyszłości, warto już dziś zainteresować się sytuacją swojej nieruchomości. Kilka minut poświęconych na wizytę lub kontakt z urzędem gminy może w przyszłości zadecydować o możliwości realizacji wymarzonej budowy.
Nowe przepisy mają uporządkować system planowania przestrzennego, jednak dla wielu właścicieli nieruchomości oznaczają konieczność szybkiego działania. Warto śledzić komunikaty swojej gminy, brać udział w konsultacjach społecznych i – jeśli zachodzi taka potrzeba – nie zwlekać ze złożeniem wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
Sprawdź w swojej gminie
Jeśli jesteś właścicielem działki i planujesz w przyszłości budowę domu lub inną inwestycję, nie czekaj, aż Plan Ogólny zostanie uchwalony. Już teraz warto skontaktować się z urzędem swojej gminy i uzyskać odpowiedzi na kilka podstawowych pytań.
Zapytaj w urzędzie:
- Na jakim etapie są prace nad Planem Ogólnym gminy?
- Czy moja działka znajduje się w obszarze uzupełnienia zabudowy?
- Czy przed uchwaleniem Planu Ogólnego mogę jeszcze złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy?
- Kiedy rozpoczną się konsultacje społeczne i w jaki sposób mogę zgłosić swoje uwagi?
Dotyczy mieszkańców:
- Miasta Sokołów Podlaski,
- Gminy Sokołów Podlaski,
- Gminy Bielany,
- Gminy Ceranów,
- Gminy Jabłonna Lacka,
- Miasta i Gminy Kosów Lacki,
- Gminy Repki,
- Gminy Sabnie,
- Gminy Sterdyń.
Nie odkładaj tej sprawy na później. W wielu gminach prace nad Planami Ogólnymi są już na końcowym etapie. Jeśli planujesz budowę domu za kilka lat, decyzje podjęte dziś mogą przesądzić o tym, czy Twoja inwestycja będzie mogła zostać zrealizowana.
Sokołów Podlaski w Obiektywie
ImperiumPress
Grzegorz Mieczkowski
